Новые Остапы Бендеры берут власть в вашем доме
Текст: Татьяна Соколова | 23 ноября 2009П
Волна недовольства председателями ТСЖ, управляющими компаниями и другими посредниками при покупке жилищно-коммунальных услуг накатывает на рынок. Масштабы воровства поражают видавших виды – 65 млрд руб. только за один год!
Жильцы требуют вообще отменить институт посредников в данной сфере. Начну с примера, опубликованного в СМИ.
Улица Гурьянова, 17. Задолженность жильцов по ЖКХ в 1987 тыс. продается на торгах за начальную цену в 518 тыс. Выигравший выкупает долг, а что он потом сделает с неплательщиками – жильцами, остается только гадать. Выселит?
Трудность еще и в том, что жильцы могли благополучно платить на счет своей управляющей компании, а компания в лице председателя растранжирила эти деньги. И что? Теперь жильцы должны лишиться крыши над головой? Повторно платить за ЖКХ? Уголовная и материальная ответственность председателя ТСЖ или управляющей компании законодательством не предусмотрена. Неприятный случай для жильцов дома связан с банкротством ТСЖ. Что и как делать, куда бежать и кто остается «с носом», знают пока только новые Остапы Бендеры, а жильцы все еще пребывают в полной растерянности.
Увы, это лишь один случай. Прецедент, который показывает, насколько был непродуман переход с системы прямых договоров собственников квартир с каждым из поставщиков услуг на оплату через посредническую организацию, будь то ТСЖ или управляющая компания.
Теперь из писем читателей в редакцию.
«Будет ли собственник управлять своей частной и долей общей собственности или не будет, зависит от наличия кворума. При этом наказания за фиктивное членство (неучастие в делах ТСЖ) не предусмотрено: а) ни руками государства, б) ни руками сознательного собственника. Государство не наделило никого обязанностью контролировать наличие полноценного членства и кворума!!! И никто не наделен обязанностью ликвидировать фиктивные имущественные НКО!… Председатель ТСЖ, даже если он не имеет собственности в доме и даже если он самозванец, действует без доверенности (!) в банке, в МОЭКе, в Мосводоканале, в ЦОПе…»* – пишет одна из читательниц. Она же прислала в редакцию очень интересный пример.
Дом, где долг председателя ТСЖ по квартплате составил 100 тыс. руб. (в общем, скромная сумма на фоне других хищений), провел заочное собрание и смог переизбрать этого председателя. Механизм такой – был создан сайт, созвано внеочередное собрание, и при активной позиции ряда жильцов переизбрание удалось. Но долг председателя пока висит на всем ТСЖ, и добиться его выплаты можно только через суд.
В регионах тоже множество примеров таких ситуаций, когда "благодаря" нечистым на руку председателям ТСЖ дома остаются без горячей воды, без отопления, и даже без электричества (впечатляющий список приводится в конце колонки).
Напрашивается вопрос, а зачем ввели вообще этот институт? Какие преимущества может дать создание ТСЖ? В целом, наверное, одно. Жильцы в этом случае могут обрести хоть какую-то власть над нежилыми помещениями в доме (преодолев достаточно яростное сопротивление ДЕЗов и управ) и над землей вокруг дома. "Собственник" опубликует на этой неделе впечатляющую статью от юристов на эту тему, а вот остальные аспекты существующей практики явно должны быть изменены, причем в сторону куда меньших полномочий председателей ТСЖ.. Жильцы могут собраться и выбрать поставщиков услуг, а далее заключить с ними прямые договора. А председателю остается добиваться для жильцов более низких тарифов (это, впрочем, скорее из области фантастики), и бороться за то, чтобы права собственников на помещения в доме и на земельный участок были приведены в соответствие с духом и буквой закона.
Тогда не будет вот этого вала бесконечных злоупотреблений, которые, по моему мнению, сейчас только начинаются. Если по уму, то пересмотр законодательства и ужесточение наказаний для председателей, санкций за несобранный кворум и множество других моментов — неизбежны.
Злоупотребления и воровство:
1. В Ульяновске продолжаются отключения горячей воды.
http://www.elsosbit.ru/m/723/w_ulyyanowske_prodolzhayutsya_otklyucheniya_goryachey_wody.html 2. Верните воду: протест в Красноярском Крае.
http://ikd.ru/Campaign/Housing/News_Item.2006-08-14.2317 3. Отсутствие горячей воды привело к голодовке жильцов.
http://www.ikd.ru/node/7008 4.Правомерны ли действия председателя ЖСК и бухгалтера. www.tsj.ru
5. В Омской области жители голодают за право заключить прямые договоры с коммунальщиками.
http://www.ikd.ru/node/7041 .
6. Зачем вы, дяденьки, так воду мутите, зачем, родимые, так деньги любите? Вторник 10 июня 2008 года №61(3083) “Симбирский курьер»
7. Оренбургские тепловые сети намерены отключить горячее водоснабжение в десятках многоквартирных домов ЖСК – должника.
http://gkh-reforma.ru/news_3059.html 8. Официальное заявление прокуратуры Ульяновской области. Четверг 24 апреля 2008 года №43(3065) “Симбирский курьер».
9. Жители Усолья-Сибирского вышли на митинг протеста против отключения горячей воды.
http://www.ikd.ru/node/6362 .
10. ООО «УКС» готовится к «ползучей» приватизации теплосетей Ижевска.
http://www.ikd.ru/node/6677 .
11. Саратовская области. Как выяснила прокуратура, жильцы кооперативных домов переплачивают за горячую воду и тепло.
http://www.novayagazeta.ru/news/266123.html 12. Скрытый смысл коммунальных интриг.
http://www.aldana.ru/news.php?id=11678&year=&mnth= 13. Сначала людям помыться дайте.
http://www.sm-k.narod.ru/archives/2006/sep/105/1.htm 14. Товарищи банкроты.
http://www.rg.ru/arhiv/2007/05/15.html. 15. Как прошляпить миллион. Источник:
http://www.moskv.ru/ru/articles/6911/ 16. В товариществе согласия нет.
http://www.rg.ru/2008/08/12/reg-roscentr/tszh.html 17. Незаконное отключение воды.
http://www.rtr.spb.ru/People_line/viewmsg.asp?ID=39068&FID=39068. 18. Энергетики пообещали не отключать горячую воду в Ульяновске.
http://www.mosaica.ru/news/society/9806/. 19. Жители Волгодонска получили возможность засудить недобросовестного поставщика горячей воды.
http://www.civitas.ru/news.php?code=5438 20. Щелково: жители присоединяются к бойкоту коммунальных платежей.
http://ikd.ru/Campaign/Housing/News_Item.2006-03-23.3653 21.Разворовывать муниципальные деньги можно: «своя» прокуратура прикроет.
http://ikd.ru/Campaign/Housing/Article.2006-08-07.4835. 22.Демократизация сферы ЖКХ.
http://www.kasparov.ru/material.php?id=44CE0CAA405AF 23.ЖКХ: начинается новый этап ограбления населения. Как защититься.
http://ikd.ru/Campaign/Housing/Article.2006-10-11.4277 24. Когда в товарищах согласья нет.
http://www.rg.ru/2005/04/26/sobstvenniki-zhilja.html. 25. Газовщики против посредников.
http://russian-estate.ru/component/option,com_contentbycities/task,view/no_html,1/id,6201/Itemid,49/
26.Громкий скандал, связанный с коммунальными платежами, разгорается в Саратове.
http://novgaz.ru/news/256816.html 27. Гражданам дано одно право – платить!
http://www.ikd.ru/node/6475 28. ЖСК завышают плату за воду.
http://potrebix.ru/pages/new6s40o28210.html 29. Неплательщики могут замерзнуть.
http://www.rusnko.info/15/i35_4050p0.htm 30. Отключили свет – смени председателя.
http://www.gkh-reforma.ru/news_3223.html 31. Возбуждено дело в отношении и.о. председателя ТСЖ.
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума