Отправлено: 23.07.07 16:55. Заголовок: Как снизить расходы на оплату жилья

26 декабря 2005 г., статья взята из журнала "Жилищно-коммунальный комплекс Урала" № 12 за 1 декабря 2005 г.
В очередной раз повышаются тарифы на услуги ЖКХ в 2006 году. Правительством предложено установить рост цен в пределах 15–20 %. Кроме того, в некоторых регионах уже осуществлен переход на 100-процентное возмещение услуг по предоставлению тепла.
С каждым годом все сильнее на семейном бюджете сказываются ежемесячные платежи за оплату услуг организаций, обеспечивающих жилье электроэнергией, теплом, горячей и холодной водой. Среди них практически повсюду самой большой статьей расхода стала плата за отопление. Но есть и способы снижения расходов населения на отопление жилья.
Механизм экономии имеет три обязательных составляющих. Во-первых, возможность оплаты за тепло не согласно статистическим расчетным данным (на одного человека, на один квадратный метр жилья и т.д.), а по фактически произведенному расходу. Во-вторых, учет и контроль потребления этого ресурса при помощи специальных приборов, в-третьих, реальная возможность регулирования потребления ресурса, и как следствие, величины оплаты за его предоставление. Каким способом реализовать механизм снижения затрат на оплату тепла на практике, зависит от типа разводки отопительных систем жилого дома.
Вам повезло, если вы проживаете в доме, в котором есть отдельный ввод тепла в каждую квартиру, то есть одна труба, подающая теплоноситель, и одна труба, возвращающая его обратно в систему. Для многоэтажного здания это так называемая горизонтальная, лучевая или двухтрубная поквартирная разводка систем отопления. В этом случае можно установить квартирный теплосчетчик. Он позволяет оплачивать услуги именно израсходованного тепла, а не некоего усредненного значения по тарифной норме, умноженной на количество метров жилья. Такой способ оплаты позволяет жильцам экономить и возмещать часть затрат на энергосберегающие мероприятия, такие как утепление или установка пластиковых окон, утепление швов между панелями и т.д. Теплосчетчик выдает значение потраченного вами количества тепла за месяц в специальных единицах измерения — килокалориях, киловаттах и т.д., а сумма расходов на отопление получается умножением этого значения на стоимость единицы расхода тепловой энергии. Вместе с установкой прибора учета тепла еще больший экономический эффект дает установка на отопительные приборы автоматических регуляторов расхода, способных ограничить скорость потока горячей воды в зависимости от температуры в помещении. При таком ограничении теплосчетчик регистрирует меньшее количество потребленного тепла, и как следствие, меньшие суммы попадают в квитанции, выставляемые за услуги отопления.
Таким образом, вместе с установкой автоматических регуляторов расхода на отопительные приборы квартирные теплосчетчики как раз и позволяют решить вопрос сокращения затрат на отопление в помещениях с отдельным вводом, а именно в квартирах с горизонтальной разводкой систем отопления, коттеджах и т.д. К чести наших законодателей, вышеописанный механизм энергосбережения закреплен в строительных нормах и правилах (СНиП): все новостройки, имеющие горизонтальную разводку систем отопления, обязаны еще в проекте предусматривать установку квартирных теплосчетчиков. В пункте 6.1.3 СНиП 41–01–2003 четко сказано: «Для определения расхода теплоты каждой квартирой (с учетом показаний общего счетчика) в жилых зданиях следует предусматривать ... установку счетчика расхода теплоты для каждой квартиры при устройстве поквартирных систем отопления с горизонтальной (лучевой) разводкой труб».
При приобретении квартирного теплосчетчика необходимо учесть, какой организацией производится сервисное обслуживание и поверка прибора, а также ориентировочную стоимость этих услуг. Поверка счетчика — это обязательное мероприятие, проводимое, как правило, один раз в несколько лет на специальной проливной установке с целью подтверждения его метрологических характеристик. В последнее время появились более экономически эффективные, удобные и современные компактные квартирные теплосчетчики отечественного производства, например, «КАРАТ-КОМПАКТ».
Их стоимость, а также стоимость поверки и сервисного обслуживания значительно ниже стоимости поверки заграничных аналогов. Если вы живете в квартире с вертикальной разводкой системы отопления, вам повезло меньше. Теоретически в данном случае предусмотрена установка на каждый радиатор специального прибора — распределителя тепла. Однако воплотить это в жизнь очень сложно, несмотря на наличие подобной практики за рубежом. Основная причина состоит в том, что для обеспечения достаточной точности измерений каждый дом должен восприниматься как уникальный объект, в котором показания расхода каждого радиатора умножаются на специальные коэффициенты, зависящие от большого количества параметров: расположения комнаты внутри здания, относительно сторон горизонта и др., что резко увеличивает и без того сложную организацию данной общедомовой системы.
Не так давно появился альтернативный вариант решения этого вопроса — построение специальной автоматизированной системы сбора данных, которая подразумевает монтаж приборов учета расхода теплоносителя на каждом стояке (например, в подвале), а в каждой квартире на входах труб системы отопления — датчиков температуры, причем информация со всех приборов должна поступать в единую информационную сеть. При таком решении вопроса уже не требуется рассматривать каждое здание как уникальный объект. Однако и в данном варианте сохраняются основные трудности — необходимость организации большой системы учета тепла всего жилого дома, что означает высокую стоимость проекта и невозможность решения вопроса отдельным собственником квартиры самостоятельно.
Хочется отметить, что наиболее «продвинутые» в вопросах энергосбережения главы муниципальных образований России приняли на подведомственной им территории решения о том, что все новые жилые здания должны строиться с применением поквартирной горизонтальной разводки системы отопления и наличием квартирных приборов учета тепла.
Существует еще один механизм снижения оплаты за тепло, который можно реализовать при любой разводке системы отопления — установка в узле управления здания совместно с теплосчетчиком системы автоматического регулирования расхода теплоносителя в зависимости от погодных условий и времени суток. Практика показывает, экономия при этом достигает 30–40 процентов. Особенно она велика осенью и весной, в месяцы «перетопов», когда существует значительная разница температуры окружающей среды днем и ночью, а никому не нужное тепло (и деньги за него) вылетают через окна и форточки. Специальная автоматика может быстро реагировать на так называемую «температурную пилу», в то время как даже при наличии ручной регулировки расхода теплоносителя из-за частой смены погоды невозможно добиться большой экономии. Кроме того, считается, ночью температура в помещении может поддерживаться на 2–3 градуса ниже дневного значения, что опять же может регулироваться автоматикой. Преимущество применения такого механизма состоит в том, что его можно устанавливать не сразу, например, сначала выделить денежные ресурсы на установку общедомового теплосчетчика, а затем — на установку системы автоматического регулирования.
Теплосчетчик на вводе в жилое здание устанавливается при любой разводке системы отопления. После его установки жильцам следует убедиться, что платят они за фактически потребленное количество тепла, иначе не работает механизм заинтересованности населения в его экономии. Также необходимо убедиться в том, что вся разница в оплате между реально потребленным теплом и утвержденными согласно нормам платежами за квадратный метр не оседает в другом месте. По крайней мере, потребители услуг должны знать, куда расходуются средства, получаемые за счет экономии. Например, эти сэкономленные средства как раз и можно потратить на дальнейшую экономию – установку в узле учета здания автоматики регулирования по погодным условиям.
На рынке уже есть предложения для предприятий по реализации различного рода проектов при помощи лизинговых компаний. Организации имеют возможность установить узел учета с автоматикой регулирования сразу, а cэкономленные средства направить на платежи за установленное оборудование. Будем надеяться, в скором времени возникнут аналогичные предложения и для ТСЖ и управляющих компаний. Основная проблема в настоящее время — значительные риски при заключении договоров с этими организациями. Возможно, один из вариантов снижения этих рисков – выступление администраций муниципальных образований в качестве их поручителей.
Таким образом, для снижения затрат на тепло необходимо, во-первых, предусмотреть установку общедомового теплосчетчика, который будет фиксировать расход фактически потребленного всеми жильцами теплоносителя. Во-вторых, установку автоматической системы регулирования в зависимости от погодных условий и времени суток. В-третьих, установку квартирных теплосчетчиков (или специальной общедомовой системы), которые и создают механизм заинтересованности потребителей в экономии тепла. Эти мероприятия можно осуществлять поэтапно, распределяя затраты на них во времени и пользуясь эффектом экономии от внедрения одних для осуществления следующих.

По материалам http://www.stroyural.ru/information/articles/9/12