Отправлено: 20.04.07 14:40. Заголовок: Что нужно знать

При передаче на баланс эксплуатирующей организации и открытии адреса для регистрации прав собственности в Москомрегистрации необходимо наличие нескольких обязательных документов, а именно:
1. Передача на баланс (для получения ключей) - Обмеры БТИ, справки (экспликации) БТИ, взаиморасчеты БТИ сначала между юридическими лицами, затем между инвесторами (физическими лицами) и Су-155 по каждой квартире, оплата коммунальных услуг так же происходит по каждой квартире.
ЕГРЦ выставляет счета изначально Генеральному инвестору. В дальнейшем Генеральный инвестор передает по цепочки счета «юридическим соинвесторам», затем счета выставляются уже Вам, уважаемые Инвесторы.
2. Для оформления в собственность - Акт реализации инвестиционного контракта, подписанный всеми сторонами, взаиморасчеты по обмерам БТИ между юридическими лицами, Распоряжение Префекта по принятию дома в эксплуатацию и открытию адреса для оформления в собственность и возможности получения государственной регистрации по месту собственности.

Собственность наступает с момента государственной регистрации права и выдачи свидетельства. Вся дальнейшая процедура по оформлению прав будет зависеть от скорости подписания документов, как со стороны Администрации (Префектуры), так и со стороны других чиновников.

 Отправлено: 25.04.07 14:59. Заголовок: Re:

Нашел официальную ссылку на сайт Мосжилрегистрации вот общий перечень документов для регистрации прав в новостройке http://www.mgr.ru/nb_docs.html . Здесть перечислены все документы и те которые подает застройщик и те которые подает соинвестор.
Если отсечь часть документов связанных с общегородским контрактом и взаимоотношениями застройщика с городом то останется ровно одна треть документов, которые должен предоставить соинвестор. Фишка в том, что собственность зарегистрируют при наличии всего пакета.
Закавыка в том, как долго будет тянуть застройщик и город с передачей в молском регистрацию основного пакета документов. Если открытие регистрации права собственности по нашему адресу будет подписано префектом после передачи пакета документов застройщиком - то проблем нет. А вот если начнут тянуть - надо будет искать методы позволяющие ускорить передачу документов застройщиком в москомрегистрацию.
Несмотря ни на что проведение ремонта в квартире оформленной в собственность является наиболее приемлемым с точки зрения правовой защищенности соинвестора от различных и не всегда приятных факторов в лице назначенного АТСЖ ДЭЗ.

Кстати о планировках, если перепланировку оформлять самому оформлять через госучреждения то для собственника она выйдет чуть больше 30тыс. рублей (все платежи официальные в кассу госучреждений ) - никакого дядю в лице АТСЖ ДЭЗ кормить при этом не нужно.
Кстати есть ссылка на федеральный закон, если Вы сделали перепланировку до ее утверждения, то Вы должны оформить документы по перепланировке квартиры по факту проведенной перепланировки. Вам ее оформят при условии, что Ваши действия не нанесли ущерб целостности здания. Но это положение тоже действует только для собственников.

 Отправлено: 27.04.07 09:33. Заголовок: Про ремонты с учетом..

Про ремонты с учетом предварительной регистрации права собственности полностью согласен. Это разумно, а в данной ситуации наиболее целесообразно. Хотя каждый волен решать по своему.

PS
<перенесено в закрытую часть форума>